不動産お得な買い方・売り方例の記事一覧｜｜ウエストエリア株式会社

売却をする前に、建物の調査をすることが不動産を高く売るポイントになります。 アスク滝井は築後２５年を経過し、ローン控除が利用できない築年数になりました。去年までであれば利用できましたが、最大200万円税金が税金から戻ってくる特例制度が使えないため、その分売りづらいと言えるでしょう。末尾の購入条件2,480万円で住宅ローンを借り入れた場合、買主さんのローン支払い総額は30,931,454円となります。

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■□　ＳＴＥＰ其の１　　フラット３５Ｓ制度を利用する！　□■

省エネルギー性、耐震性など質の高い住宅を取得される場合に、借入金利を一定期間引き下げる制度です。中古マンションでは通常バリアフリー性工事をすることで、5年間0.25％金利が安くなります。

結果　→　320,680円支払総額が少なくなり、買主さんの負担が減ります

■□　ＳＴＥＰ其の２　　耐震基準適合証明書を発行or既存住宅売買瑕疵保険へ加入　□■

築後25年以上経過するマンションを購入した場合でも一定の要件を満たせば、ローン控除が利用可能になります。（※調査が必要です。結果次第では利用できないことが有りますのでご了承ください）

結果　→　約198.1万円がローン控除で戻ってきます

※耐震基準適合証明書を発行か既存住宅売買瑕疵保険どちらがよいかはご相談ください
■□　ＳＴＥＰ其の３　　繰上げ返済　□■

戻ってきた税金と利子補給を繰り上げ返済により返済額が減ります。当社では、効率の良い繰り上げ返済の方法をお知らせしております。返済額軽減、期間短縮どちらを選択するかでも違いがでますので注意して下さい。

結果　→　約８８万円支払総額が少なくなり、買主さんの負担が減ります

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総額約３１８万円お得！！支払総額が約２，９７９万円になりました。特例等で約248万円戻るだけでなく期間短縮型の繰り上げ返済で住宅ローンの返済期間が３年３カ月短縮されました。

買主さんがこれだけ得をする制度を使えば、売りやすくなります。調査は無料で行いますのでまずは、ファイナンシャルプランナーがいる当店へご相談ください。

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さらに

■□　未成年がいる家庭の遺言サポート　□■

相続した財産の中に不動産がある場合は、普通に考えて親に名義変更をするのが妥当と思われる方が多いと思います。しかし、相続人に未成年者がいる場合には未成年者が法定相続分を受ける権利を失う側となりますので、家庭裁判所へ申立てが必要です。申立てをしても原則子供との共有となります。年間数件ですが、お困りの方がご相談に来られますので、物件を購入の方へ対策を無料サポートしております。

【購入条件】　　アスク滝井

①購入条件　　2,480万円（売主個人・非課税）

②融資利用　　フラット３５　借入期間35年元利均等　金利1.31

※ボーナス払いなし。2,480万円借入。

③家族構成　　夫（年収500万円・32才）、妻（専業主婦）、子供2人（3才・5才）

売却をする前に、建物の調査をすることが不動産を高く売る・賢く買うポイントになります。 ファミリープラザ朝潮橋B館は築後２５年以上経過し、ローン控除が利用できない築年数になりました。最大400万円税金が税金から戻ってくる特例制度が使えないため、その分売りづらいと言えるでしょう。末尾の購入条件2,430万円（税込・売主不動産業者）で住宅ローンを借り入れた場合、買主さんのローン支払い総額は30,307,863円となります。

 上級相続診断士、ファイナンシャルプランナーとして【買う人も売る人も得するＳＴＥＰ４】ご提案します。

■□　ＳＴＥＰ其の１　　すまい給付金　□■

住宅取得に係る消費税負担増をかなりの程度緩和するため、給付措置（＝「すまい給付金」）を実施されています。なお、令和元年10月１日の消費税率（国・地方）10％への引上げに伴い、「すまい給付金の給付額が最大30万円から最大50万円に拡充」され「給付対象者も拡充」されました。既存住宅売買瑕疵保険へ加入することで、すまい給付金の必要書類をクリアします。

結果　→　50万円支給されます

■□　ＳＴＥＰ其の２　　耐震基準適合証明書を発行or既存住宅売買瑕疵保険へ加入　□■

築後25年以上経過するマンションを購入した場合でも一定の要件を満たせば、ローン控除が利用可能になります。（※調査が必要です。結果次第では利用できないことが有りますのでご了承ください）

結果　→　約260万円がローン控除で戻ってきます

※耐震基準適合証明書を発行か既存住宅売買瑕疵保険どちらがよいかはご相談ください

■□　ＳＴＥＰ其の３　　利子補給制度　□■

大阪市新婚・子育て利子補給制度を利用する！

要件を満たせば最大50万円の利子補給を行う制度です。金融機関（※イオン銀行、楽天銀行等）によって利用できないので注意して下さい。

結果　→　約50万円が支給されます

■□　ＳＴＥＰ其の４　　繰上げ返済　□■

戻ってきた税金と利子補給を繰り上げ返済により返済額が減ります。当社では、効率の良い繰り上げ返済の方法をお知らせしております。返済額軽減、期間短縮どちらを選択するかでも違いがでますので注意して下さい。

結果　→　約150万円支払総額が少なくなり、買主さんの負担が減ります

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総額約510万円お得！！支払総額が約2,881万円になりました。特例等で約360万円戻るだけでなく期間短縮型の繰り上げ返済で住宅ローンの返済期間が5年10カ月短縮され６５才までに完済できそうです。

買主さんがこれだけ得をする制度を使えば、売りやすくなります。調査は無料で行いますのでまずは、ファイナンシャルプランナーがいる当店へご相談ください。

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さらに

■□　未成年がいる家庭の遺言サポート　□■

相続した財産の中に不動産がある場合は、普通に考えて親に名義変更をするのが妥当と思われる方が多いと思います。しかし、相続人に未成年者がいる場合には未成年者が法定相続分を受ける権利を失う側となりますので、家庭裁判所へ申立てが必要です。申立てをしても原則子供との共有となります。年間数件ですが、お困りの方がご相談に来られますので、物件を購入の方へ対策を無料サポートしております。

【購入条件】　ファミリープラザ朝潮橋B館

①購入条件　　2,430万円（売主業者・税込）

②融資利用　　フラット３５　借入期間35年元利均等　金利1.31％

※ボーナス払いなし。2,430万円借入したと仮定。

③家族構成　　夫（年収450万円・32才）、妻（専業主婦）、子供2人（3才・5才）

上級相続診断士、ファイナンシャルプランナーとしてご提案します。

■□■　買う人も売る人も得するＳＴＥＰ４　■□■

〇購入条件　　マンション購入　2,180万円（売主個人）大阪市内、築後30年経過

〇融資利用　　フラット３５　借入期間35年元利均等　金利1.31

※ボーナス払いなし。2,180万円借入。

〇家族構成　　夫（年収500万円・32才）、妻（専業主婦）、子供2人（3才・5才）

●通常購入であれば住宅ローン支払い総額

☛☛　２７，１８９，７４３円

■□　ＳＴＥＰ其の１　□■

フラット３５Ｓ制度を利用する！

省エネルギー性、耐震性など質の高い住宅を取得される場合に、借入金利を一定期間引き下げる制度です。中古マンションでは通常バリアフリー性工事をすることで、5年間0.25％金利が安くなります。

☛　２８１，９４１円お得

■□　ＳＴＥＰ其の２　□■

耐震基準適合証明書を発行or既存住宅売買瑕疵保険へ加入！

築後25年以上経過するマンションを購入した場合でも一定の要件を満たせば、ローン控除が利用可能になります。（※調査が必要です。結果次第では利用できないことが有りますのでご了承ください）

☛　約１８６．８万円お得

■□　ＳＴＥＰ其の３　□■

大阪市新婚・子育て利子補給制度を利用する！

要件を満たせば最大50万円の利子補給を行う制度です。金融機関によって利用できないことが有りますので注意して下さい。

☛　約４８万円お得

■□　ＳＴＥＰ其の４　□■

戻ってきた税金と利子補給繰り上げ返済により返済額が減ります。効率の良い繰り上げ返済の方法をお知らせしております

☛　約９９万円お得

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総額約361.9万円お得！！支払総額が約2,592万円になり約234万円戻るだけでなく期間短縮型の繰り上げ返済で住宅ローンの返済期間が４年３カ月短縮され、関西年齢も67才から63歳になりました。

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さらに

■□　未成年がいる家庭の遺言サポート　□■

相続した財産の中に不動産がある場合は、普通に考えて親に名義変更をするのが妥当と思われる方が多いと思います。しかし、相続人に未成年者がいる場合には未成年者が法定相続分を受ける権利を失う側となりますので、家庭裁判所へ申立てが必要です。申立てをしても原則子供との共有となります。年間数件ですが、お困りの方がご相談に来られますので、物件を購入の方へ対策を無料サポートしております。

大阪市平野区で昭和４５年建築のマンションを、売却するためにリフォームさせて頂きました。専有面積約６６㎡３ＤＫの間取りを２ＬＤＫに変更しました。リフォーム前の状況をご覧ください。

そのままの状況だと、古い印象は当然ですが、買う方がリフォームして住む状態にするのに多額の費用がかかると思われ、商談に進まないケースがあります。リフォーム後のイメージができないことも原因の一つだと思います。

そこで、売却前にリフォームすることを提案することがあります。

リフォーム済み物件のメリットとして、

①即入居できる

急な転勤などで、時間がない方はすぐに住める物件を求めている方のニーズに合致します

②内覧時の印象が良い

購入される方は、実際に室内を内覧されてから購入されますが、第一印象が良くなります。価格交渉の要因を減らすことになるます。

③住宅ローンにリフォーム代を組み込める

物件購入後にリフォームするとなると、多額の費用を現金で用意するか、リフォームローンを組むことが必要になってきます。購入前にリフォームがしておくとこで、住宅ローンで手当てできるので金利負担も軽くなり、ローンも借りやすくなります。

今回の物件では、付加価値を高めるために、リビングにホームシアターを付けてみました。

試写室ののようなものを作ろうと思ったら、大変高額になりますが、手軽に楽しむと考えれば意外と安価で完成します。一昔前はホームシアタースピーカーというと、音楽好きの男性が使っているイメージがありましたが、最近は一人暮らしの女性やファミリー層でも愛用している方が増えているそうです。

次に、水回り周辺にビンテージ加工を施しました。

原価も比較的安のですが、おしゃれに見えるので、よく採用しています。ダークな板張りの床をあえて使い込んだように加工したり、ヴィンテージ感やユーズド感を敢えて出します。配管むき出しの塗装など武骨さが、かっこよく暮らしたい人に人気です。お手本はニューヨークのオフィスやSOHOです。壁にブリックタイルを合わせたり、天井にシーリングファンをつけたり、いくつもの照明を配してシーンで使い分けるといっそう雰囲気が出るます。

経験上、やはりリフォームした後に売却する方が早く売却できますし、価格交渉も少ないと感じます。コストをかけ過ぎず、工夫することも大事ですよね。

相続で取得した不動産を現金化をしたり、使わなくなった不動産を処分する時に『なるべく高く売りたい』と考えられると思います。高く売却するための方法をご紹介します。マンションと戸建ての場合、『既存住宅売買瑕疵保険』を付けて売却することをおすすめしています。 　
　この保険に加入することで、『個人が所有』する中古住宅の購入後に欠陥が見つかった場合も、保険会社から保険金が支払われることになりますので、安心して購入していただける他、耐火建築物は築２５年以内、耐火建築物以外は築２０年以内の物件しか住宅ローン控除が使えませんが、『既存住宅売買瑕疵保険』を付けることによりローン控除の制度が利用できるようになります。居住用で購入される方は次の税制優遇措置が受けられるようになります。

１．住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除（住宅ローン控除）
２．登録免許税の軽減措置（登記費用）
３．不動産取得税の減額措置
４．大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度

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◇買主が現れたとして次のケースをシュミレーションしてみましょう
・昭和６１年建築のマンション約６５㎡を居住目的として1,700万円で購入
・住宅ローン借入1,700万円、期間35年、金利1.02％
・３５歳、年収500万円
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１．住宅ローン控除制度利用により『約１４７万円』税金が還付されます。
２．登録免許税の軽減措置により『約１０万円』登記費用が安くなります。
３．住宅ローン控除で戻った１４７万円を使わずに毎年１４万円繰上げ返済すると『約４６万円』返済額が少なくなり、３年２か月ローンの返済期間が短くなります。
４．大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度を利用できると『約３５万円』補助金がでます。 ※初めて住宅を購入する・子育て世帯・金融機関の指定等の別途条件が有ります

　
　合計約２３８万円買いやすくなるということは、その分売りやすい物件になっていると思います。保険が付くことによる安心感と、経済的な恩恵は大きいと考えていますので、不動産売却のご相談の際に『既存住宅売買瑕疵保険』の説明をしております。

　関西では、価格交渉されるケースがあると思いますが、金額を値引く代わりに『既存住宅売買瑕疵保険』を付けてあげた方が買主さんにもメリットが有りますし、売主さんが費用負担したとしても約４万円程です。 　また、住宅ローン控除で戻ってくる額の計算や、繰上げ返済の計算方法がわからない担当者に売却をお願いすると、買う方がどれくらい得をするのかがわかりませんので、計算ができる営業マンに仲介をお願いされると、より効果が出ると思います

売却をする前に、建物の調査をすることが不動産を高く売る・賢く買うポイントになります。 オークプリタワーは築後２５年以上経過し、ローン控除が利用できない築年数になりました。最大400万円税金が税金から戻ってくる特例制度が使えないため、その分売りづらいと言えるでしょう。末尾の購入条件3,180万円（税込・売主不動産業者）で住宅ローンを借り入れた場合、買主さんのローン支払い総額は39,662,110円となります。

 上級相続診断士、ファイナンシャルプランナーとして【買う人も売る人も得するＳＴＥＰ４】ご提案します。

■□　ＳＴＥＰ其の１　　すまい給付金　□■

住宅取得に係る消費税負担増をかなりの程度緩和するため、給付措置（＝「すまい給付金」）を実施されています。なお、令和元年10月１日の消費税率（国・地方）10％への引上げに伴い、「すまい給付金の給付額が最大30万円から最大50万円に拡充」され「給付対象者も拡充」されました。既存住宅売買瑕疵保険へ加入することで、すまい給付金の必要書類をクリアします。

結果　→　50万円支給されます

■□　ＳＴＥＰ其の２　　耐震基準適合証明書を発行or既存住宅売買瑕疵保険へ加入　□■

築後25年以上経過するマンションを購入した場合でも一定の要件を満たせば、ローン控除が利用可能になります。（※調査が必要です。結果次第では利用できないことが有りますのでご了承ください）

結果　→　約276万円がローン控除で戻ってきます

※耐震基準適合証明書を発行か既存住宅売買瑕疵保険どちらがよいかはご相談ください

■□　ＳＴＥＰ其の３　　利子補給制度　□■

大阪市新婚・子育て利子補給制度を利用する！

要件を満たせば最大50万円の利子補給を行う制度です。金融機関（※イオン銀行、楽天銀行等）によって利用できないので注意して下さい。

結果　→　約50万円が支給されます

■□　ＳＴＥＰ其の４　　繰上げ返済　□■

戻ってきた税金と利子補給を繰り上げ返済により返済額が減ります。当社では、効率の良い繰り上げ返済の方法をお知らせしております。返済額軽減、期間短縮どちらを選択するかでも違いがでますので注意して下さい。

結果　→　約158万円支払総額が少なくなり、買主さんの負担が減ります

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総額約534万円お得！！支払総額が約3,808万円になりました。特例等で約376万円戻るだけでなく期間短縮型の繰り上げ返済で住宅ローンの返済期間が４年7カ月短縮され６５才までに完済できそうです。

買主さんがこれだけ得をする制度を使えば、売りやすくなります。調査は無料で行いますのでまずは、ファイナンシャルプランナーがいる当店へご相談ください。

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さらに

■□　未成年がいる家庭の遺言サポート　□■

相続した財産の中に不動産がある場合は、普通に考えて親に名義変更をするのが妥当と思われる方が多いと思います。しかし、相続人に未成年者がいる場合には未成年者が法定相続分を受ける権利を失う側となりますので、家庭裁判所へ申立てが必要です。申立てをしても原則子供との共有となります。年間数件ですが、お困りの方がご相談に来られますので、物件を購入の方へ対策を無料サポートしております。

【購入条件】オークプリタワー

①購入条件　　3,180万円（売主業者・税込）

②融資利用　　フラット３５　借入期間35年元利均等　金利1.31％

※ボーナス払いなし。3,180万円借入したと仮定。

③家族構成　　夫（年収450万円・32才）、妻（専業主婦）、子供2人（3才・5才）

売却をする前に、建物の調査をすることが不動産を高く売るポイントになります。
ファミール弁天町パークサイドは築後２５年を経過し、ローン控除が利用できない築年数になりました。去年までであれば利用できましたが、最大200万円税金が税金から戻ってくる特例制度が使えないため、その分売りづらいと言えるでしょう。末尾の購入条件2,500万円で住宅ローンを借り入れた場合、買主さんのローン支払い総額は31,180,910円となります。

 上級相続診断士、ファイナンシャルプランナーとして【買う人も売る人も得するＳＴＥＰ４】ご提案します。

■□　ＳＴＥＰ其の１　　フラット３５Ｓ制度を利用する！　□■

省エネルギー性、耐震性など質の高い住宅を取得される場合に、借入金利を一定期間引き下げる制度です。中古マンションでは通常バリアフリー性工事をすることで、5年間0.25％金利が安くなります。

結果　→　323,298円支払総額が少なくなり、買主さんの負担が減ります

■□　ＳＴＥＰ其の２　　耐震基準適合証明書を発行or既存住宅売買瑕疵保険へ加入　□■

築後25年以上経過するマンションを購入した場合でも一定の要件を満たせば、ローン控除が利用可能になります。（※調査が必要です。結果次第では利用できないことが有りますのでご了承ください）

結果　→　約198.2万円がローン控除で戻ってきます

※耐震基準適合証明書を発行か既存住宅売買瑕疵保険どちらがよいかはご相談ください

■□　ＳＴＥＰ其の３　　利子補給制度□■

大阪市新婚・子育て利子補給制度を利用する！

要件を満たせば最大50万円の利子補給を行う制度です。金融機関（※イオン銀行、楽天銀行等）によって利用できないので注意して下さい。

結果　→　約50万円お得

■□　ＳＴＥＰ其の４　　繰上げ返済　□■

戻ってきた税金と利子補給を繰り上げ返済により返済額が減ります。当社では、効率の良い繰り上げ返済の方法をお知らせしております。返済額軽減、期間短縮どちらを選択するかでも違いがでますので注意して下さい。

結果　→　約104万円支払総額が少なくなり、買主さんの負担が減ります

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総額約352万円お得！！支払総額が約2,988万円になりました。特例等で約248万円戻るだけでなく期間短縮型の繰り上げ返済で住宅ローンの返済期間が３年１０カ月短縮されました。

買主さんがこれだけ得をする制度を使えば、売りやすくなります。調査は無料で行いますのでまずは、ファイナンシャルプランナーがいる当店へご相談ください。

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さらに

■□　未成年がいる家庭の遺言サポート　□■

相続した財産の中に不動産がある場合は、普通に考えて親に名義変更をするのが妥当と思われる方が多いと思います。しかし、相続人に未成年者がいる場合には未成年者が法定相続分を受ける権利を失う側となりますので、家庭裁判所へ申立てが必要です。申立てをしても原則子供との共有となります。年間数件ですが、お困りの方がご相談に来られますので、物件を購入の方へ対策を無料サポートしております。

【購入条件】ファミール弁天町パークサイド

①購入条件　　2,500万円（売主個人・非課税）

②融資利用　　フラット３５　借入期間35年元利均等　金利1.31

※ボーナス払いなし。2,500万円借入。

③家族構成　　夫（年収500万円・32才）、妻（専業主婦）、子供2人（3才・5才）

エスリード弁天町セミリアは平成26年1月建築ですので、ローン控除が利用できる物件です。最大200万円税金が税金から戻ってくる特例制度が使えます。さらに売りやすくする方法を検証してみたいと思います。末尾の購入条件2,500万円で住宅ローンを借り入れた場合、買主さんのローン支払い総額は31,180,910円となります。

 上級相続診断士、ファイナンシャルプランナーとして【買う人も売る人も得するＳＴＥＰ３】ご提案します。

■□　ＳＴＥＰ其の１　　フラット３５Ｓ制度を利用する！　□■

省エネルギー性、耐震性など質の高い住宅を取得される場合に、借入金利を一定期間引き下げる制度です。中古マンションでは通常バリアフリー性工事をすることで、5年間0.25％金利が安くなります。

結果　→　323,298円支払総額が少なくなり、買主さんの負担が減ります

■□　ＳＴＥＰ其の２　　利子補給制度　□■

大阪市新婚・子育て利子補給制度を利用する！フラット３５適合証明書が取得できているので要件を満たせば最大50万円の利子補給を行う制度が利用できます。金融機関（※イオン銀行、楽天銀行等）によって利用できないので注意して下さい。

※フラット３５の利用がなく、適合証明書が発行されていない場合、耐震基準適合証明書を発行や既存住宅売買瑕疵保険を加入することで、利用要件の一つをクリアします。どちらがよいかはご相談ください

結果　→　約50万円お得

■□　ＳＴＥＰ其の３　　繰上げ返済　□■

戻ってきた税金と利子補給を繰り上げ返済により返済額が減ります。当社では、効率の良い繰り上げ返済の方法をお知らせしております。返済額軽減、期間短縮どちらを選択するかでも違いがでますので注意して下さい。

結果　→　約26万円支払総額が少なくなり、買主さんの負担が減ります

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総額約102万円お得！！支払総額が約3066万円になりました。特例等で約50万円戻るだけでなく期間短縮型の繰り上げ返済で住宅ローンの返済期間が１０カ月短縮されました。

買主さんがこれだけ得をする制度を使えば、売りやすくなります。調査は無料で行いますので、まずは、ファイナンシャルプランナーがいる当店へご相談ください。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

さらに

■□　未成年がいる家庭の遺言サポート　□■

相続した財産の中に不動産がある場合は、普通に考えて親に名義変更をするのが妥当と思われる方が多いと思います。しかし、相続人に未成年者がいる場合には未成年者が法定相続分を受ける権利を失う側となりますので、家庭裁判所へ申立てが必要です。申立てをしても原則子供との共有となります。年間数件ですが、お困りの方がご相談に来られますので、物件を購入の方へ対策を無料サポートしております。

【購入条件】

①購入条件　　2,500万円（売主個人・非課税）

②融資利用　　フラット３５　借入期間35年元利均等　金利1.31

※ボーナス払いなし。2,500万円借入。

③家族構成　　夫（年収500万円・32才）、妻（専業主婦）、子供2人（3才・5才）

売却をする前に、建物の調査をすることが不動産を高く売るポイントになります。
ボーン弁天町は2021年3月以降築後25年を経過し、ローン控除が利用できない築年数になりました。買主側が最大200万円税金が税金から戻ってくる特例制度が使えないため、その分売りづらくなると言えるでしょう。末尾の購入条件2,500万円で住宅ローンを借り入れた場合、買主さんのローン支払い総額は31,180,910円となります。

 上級相続診断士、ファイナンシャルプランナーとして【買う人も売る人も得するＳＴＥＰ４】ご提案します。

■□　ＳＴＥＰ其の１　　フラット３５Ｓ制度を利用する！　□■

省エネルギー性、耐震性など質の高い住宅を取得される場合に、借入金利を一定期間引き下げる制度です。中古マンションでは通常バリアフリー性工事をすることで、5年間0.25％金利が安くなります。

結果　→　323,298円支払総額が少なくなり、買主さんの負担が減ります

■□　ＳＴＥＰ其の２　　耐震基準適合証明書を発行or既存住宅売買瑕疵保険へ加入　□■

築後25年以上経過するマンションを購入した場合でも一定の要件を満たせば、ローン控除が利用可能になります。（※調査が必要です。結果次第では利用できないことが有りますのでご了承ください）

結果　→　約198.2万円がローン控除で戻ってきます

※耐震基準適合証明書を発行か既存住宅売買瑕疵保険どちらがよいかはご相談ください

■□　ＳＴＥＰ其の３　　利子補給制度　□■

大阪市新婚・子育て利子補給制度を利用する！

要件を満たせば最大50万円の利子補給を行う制度です。金融機関（※イオン銀行、楽天銀行等）によって利用できないので注意して下さい。

結果　→　約50万円お得

■□　ＳＴＥＰ其の４　　繰上げ返済　□■

戻ってきた税金と利子補給を繰り上げ返済により返済額が減ります。当社では、効率の良い繰り上げ返済の方法をお知らせしております。返済額軽減、期間短縮どちらを選択するかでも違いがでますので注意して下さい。

結果　→　約104万円支払総額が少なくなり、買主さんの負担が減ります

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総額約352万円お得！！支払総額が約2,988万円になりました。特例等で約248万円戻るだけでなく期間短縮型の繰り上げ返済で住宅ローンの返済期間が３年１０カ月短縮されました。

買主さんがこれだけ得をする制度を使えば、売りやすくなります。調査は無料で行いますのでまずは、ファイナンシャルプランナーがいる当店へご相談ください。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

さらに

■□　未成年がいる家庭の遺言サポート　□■

相続した財産の中に不動産がある場合は、普通に考えて親に名義変更をするのが妥当と思われる方が多いと思います。しかし、相続人に未成年者がいる場合には未成年者が法定相続分を受ける権利を失う側となりますので、家庭裁判所へ申立てが必要です。申立てをしても原則子供との共有となります。年間数件ですが、お困りの方がご相談に来られますので、物件を購入の方へ対策を無料サポートしております。

【購入条件】

①購入条件　　2,500万円（売主個人・非課税）

②融資利用　　フラット３５　借入期間35年元利均等　金利1.31

※ボーナス払いなし。2,500万円借入。

③家族構成　　夫（年収500万円・32才）、妻（専業主婦）、子供2人（3才・5才）

売却をする前に、建物の調査をすることが不動産を高く売る・賢く買うポイントになります。 シティハイツこの花は築後２５年以上経過しているのでローン控除が利用できない築年数になりました。最大400万円税金が税金から戻ってくる特例制度が使えないため、その分売りづらいと言えるでしょう。末尾の購入条件1,700万円（税込・売主不動産業者）で住宅ローンを借り入れた場合、買主さんのローン支払い総額は21,202,962円となります。

上級相続診断士、ファイナンシャルプランナーとして【買う人も売る人も得するＳＴＥＰ４】ご提案します。

■□　ＳＴＥＰ其の１　　すまい給付金　□■

住宅取得に係る消費税負担増をかなりの程度緩和するため、給付措置（＝「すまい給付金」）を実施されています。なお、令和元年10月１日の消費税率（国・地方）10％への引上げに伴い、「すまい給付金の給付額が最大30万円から最大50万円に拡充」され「給付対象者も拡充」されました。既存住宅売買瑕疵保険へ加入できることが条件になりますが、すまい給付金の必要書類をクリアします。

結果　→　40万円支給されます

■□　ＳＴＥＰ其の２　　耐震基準適合証明書を発行or既存住宅売買瑕疵保険へ加入　□■

築後25年以上経過するマンションを購入した場合でも一定の要件を満たせば、ローン控除が利用可能になります。（※調査が必要です。結果次第では利用できないことが有りますのでご了承ください）

結果　→　約148万円がローン控除で戻ってきます

※耐震基準適合証明書を発行か既存住宅売買瑕疵保険どちらがよいかはご相談ください

■□　ＳＴＥＰ其の３　　利子補給制度　□■

大阪市新婚・子育て利子補給制度を利用する！

要件を満たせば最大50万円の利子補給を行う制度です。金融機関（※イオン銀行、楽天銀行等）によって利用できないので注意して下さい。

結果　→　約50万円が支給されます

■□　ＳＴＥＰ其の４　　繰上げ返済　□■

戻ってきた税金と利子補給を繰り上げ返済により返済額が減ります。当社では、効率の良い繰り上げ返済の方法をお知らせしております。返済額軽減、期間短縮どちらを選択するかでも違いがでますので注意して下さい。

結果　→　約100万円支払総額が少なくなり、買主さんの負担が減ります

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総額約338万円お得！！支払総額が約2,020万円になりました。特例等で約238万円戻るだけでなく期間短縮型の繰り上げ返済で住宅ローンの返済期間が５年７カ月短縮され６５才までに完済できそうです。

買主さんがこれだけ得をする制度を使えば、売りやすくなります。調査は無料で行いますのでまずは、ファイナンシャルプランナーがいる当店へご相談ください。

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さらに

■□　未成年がいる家庭の遺言サポート　□■

相続した財産の中に不動産がある場合は、普通に考えて親に名義変更をするのが妥当と思われる方が多いと思います。しかし、相続人に未成年者がいる場合には未成年者が法定相続分を受ける権利を失う側となりますので、家庭裁判所へ申立てが必要です。申立てをしても原則子供との共有となります。年間数件ですが、お困りの方がご相談に来られますので、物件を購入の方へ対策を無料サポートしております。

【購入条件】　　シティハイツこの花

①購入条件　　1,700万円（売主業者・税込）

②融資利用　　フラット３５　借入期間35年元利均等　金利1.31％

※ボーナス払いなし。1,700万円借入したと仮定。

③家族構成　　夫（年収500万円・32才）、妻（専業主婦）、子供2人（3才・5才）